Laissez-vous séduire par cette charmante propriété en pierre, nichée au coeur de la campagne de FRESVILLE, entre SAINTE-MERE-EGLISE et MONTEBOURG, à quelques minutes des axes principaux.
Cet ensemble immobilier de caractère se compose d'une maison principale en pierre, d'un gîte entièrement rénové il y a deux ans, de dépendances, ainsi que d'une seconde maison à rénover en totalité, offrant un fort potentiel de développement.
La maison principale vous accueille par un grand et agréable salon chaleureux, équipé d'un insert à bois. D'un côté, vous trouverez une belle salle à manger conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés, et de l'autre, une cuisine aménagée avec un espace arrière-cuisine à créer. La cuisine donne également accès à un sas, idéal pour le stockage ou pour envisager une seconde entrée.
La maison dispose de deux escaliers menant à l'étage :
Le premier, accessible depuis la salle à manger, dessert une chambre indépendante. Le second, en béton et situé dans le salon, mène à trois autres chambres, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, laissant place à vos envies d'agrandissement.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse à l'arrière de la maison, accessibles directement depuis les portes-fenêtres du salon et de la salle à manger. À l'avant, une vaste cour permet de stationner plusieurs véhicules, ainsi que ceux de vos futurs hôtes.
Le gîte indépendant, situé à l'étage d'une dépendance, se compose d'une pièce de vie avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, d'une chambre, d'un coin salle d'eau avec WC, et d'une grande terrasse d'environ 20 m², idéale pour les belles soirées d'été. Il est vendu entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement.
Un véritable plus, une deuxième maison de 70m², attenante aux dépendances et au gîte, est également proposée. Entièrement à rénover, elle bénéficie déjà de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Une véritable opportunité pour créer un second gîte ou un logement locatif à l'année.
Enfin, des dépendances viennent compléter ce bien, le tout sur un terrain de 16a80ca, offrant calme, espace et de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €289 500 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390€ et 3300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
