Venez découvrir cet immeuble situé au coeur d'Isigny-sur-Mer, à deux pas des commerces et de son agréable port. Composé de deux lots distincts, ce bien est idéal pour un investissement ou pour votre résidence principale.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface de 67 m². Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre ainsi qu'une seconde pièce supplémentaire sans ouverture vers l'extérieur, idéale pour un bureau ou un dressing.
Le second appartement, un duplex réparti sur les premier et deuxième étages d'une superficie de 143m², se distingue par son élégance. Dès l'entrée, un couloir vous mène à un cellier pratique pour le stockage avant de rejoindre l'appartement, équipé d'un visiophone pour votre confort et sécurité. Au premier étage, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée et une luminosité traversante, ainsi qu'une porte-fenêtre donnant accès à une terrasse extérieure parfaitement exposée. Ce niveau comprend également une chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC récemment rénovée, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse, une arrière-cuisine, et un vaste séjour / salle à manger de près de 27 m² avec cheminée.
Le deuxième étage propose un espace nuit composé de deux chambres, dont une avec point d'eau, un bureau, ainsi qu'un grenier aménageable au-dessus. VISIOPHONE POUR L'APPARTEMENT 2.
Cet immeuble, composé de deux appartements distincts, offre une opportunité idéale pour un investissement rentable. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, est parfait pour être mis en location et générer des revenus réguliers, tandis que le deuxième, un spacieux duplex sur deux étages avec terrasse, permet de profiter pleinement du confort de vie. Que ce soit pour allier résidence principale et revenus locatifs ou pour un investissement global, ce bien s'adapte parfaitement à vos projets.
DIAGNOSTICS :
APPARTEMENT 1 :
DPE : E (259kWh/m²/an)
GES : B (8kg CO2/m²/an)
APPARTEMENT 2 :
DPE : F (386kWh/m²/an)
GSE : F (85kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €180 500 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120€ et 4260€. Pour la date de référence 01/01/2021.
